不動産仲介の仕組み
もしかして、広告や看板を出して いる不動産会社からしか購入でき ないと思っていませんか？
インターネットや広告等で目的物件を見つけた時、物件を売出し ている不動産会社からしか購入できないと思われていませんか？ 実はどの不動産会社からでも購入は可能なのです。
このページでは、そんなわかりにくい不動産会社の仲介業の 仕組みを、また売主さま・買主さまからいただく手数料の流れ をわかりやすくご説明します。
まず、不動産の仲介業務には大きく分けて2つの仲介があります。
不動産会社の２つの仲介業務
元付
売主さまから依頼をうけた物件を売り出し、購入希望者をさがします。（売主さまの仲介）
客付
流通している物件に買主さまをみつけ、売主さまと結び つけます。（買主さまの仲介）
元付の仕組みと元付業者の仕事
客付の仕組みと客付業者の仕事（物件が決まってない時）
客付の仕組みと客付業者の仕事（物件が確定している時）
お客さまからいただく手数料の流れ
元付業者と客付業者が同一の場合
同一の場合、買主さま・売主さまから手数料を両方いただけます。
元付業者と客付業者が別々の場合
別々の場合は、元付業者は売主さまから手数料をいただき
客付業者は買主さまから手数料をいただきます。
買主さまの立場にたった時、業者を複数はさむと手数料が高くならないかという心配だと思います。しかし、その心配は無用です。
業者が複数になったからといって手数料が複数かかることは ありません。あくまで支払先がかわるだけです。
であれば、
より手数料が安く、より買主さまのために動ける 会社に仲介を依頼したほうがいいと思いませんか？
弊社では、買主さまの仲介をお手伝いする為に
弊社独自のサービスを展開しています。
一般には閲覧することができない業者間の検索システムを
ご自身の操作で閲覧することが可能です。
一般的な仲介手数料より減価された手数料で仲介が可能です。
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記事の監修を行いました
この度、当社代表が投資情報メディア『MONEY THEORY』の記事を監修いたしました。『MONEY THEORY』は、株式投資やiDeCoなどのお金に関わる未来の課題を解決する情報メディアです。とても参考になる情報が盛りだくさんですので、興味がある方は一度ご覧になってください。
